Admiralengracht 4 1 Amsterdam

Admiralengracht 4-1 te Amsterdam

Aan de geliefde Admiralengracht, op de rand van De Baarsjes en op steenworp afstand van het Rembrandtpark, ligt deze super leuke 3-kamerwoning van 51,44 m² (NEN2580). De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een heerlijk balkon op het oosten van 5,38 m², waar je in de ochtendzon kunt genieten van je koffie.

De woonkamer is extra licht door de DRIE ramen breed uitzicht over het water (west). Het appartement is voorzien van twee goed bemeten slaapkamers. De woning is een voormalige huurwoning en kan volledig naar eigen smaak worden opgeknapt en ingericht.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste etage, welke voorzien is van een ruime woonkamer met 3 ramen breed uitzicht op de gracht.
Naast de woonkamer, aan de voorzijde is de eerste slaapkamer.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en via de openslaande deuren is het balkon te bereiken.
De dichte keuken heeft een deur naar het balkon (oost).

Via de centrale hal is de compacte badruimte met douche, wastafel en toilet te bereiken.

Omgeving en bereikbaarheid
De Admiralengracht is een rustige, groene straat op loopafstand van onder andere het Rembrandtpark, de Kinkerstraat, Jan Evertsenstraat en de Hallen. Hier vind je een breed aanbod van winkels, supermarkten (Albert Heijn, HEMA), speciaalzaken (visboer, bakker, slager), koffietentjes en restaurants zoals The Coffee Bridge, Bar Baarsch en Restaurant Daalder.

De woning is goed bereikbaar per fiets, auto én openbaar vervoer. Met de tram of bus ben je binnen no-time in het centrum en de A10 is in enkele minuten bereikbaar.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE bevat 4 leden. De servicekosten bedragen thans € 209,21 per maand. In 2024 is het dak vernieuwd en het dak voorzien van zonnepanelen.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 370,93 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. AB2000.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 51,44 m² en 5,38 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
– Veel lichtinval en uniek uitzicht op de brede gracht;
– Zonnig balkon op het oosten;
– 2 ruime slaapkamers;
– 3 zonnepanelen;
– Renovatie dak in 2024;
– Gesplitst in 2025;
– Servicekosten thans € 209,21 per maand;
– CV ketel AWB- Thermomaster uit 2001, eigendom;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.