Admiralengracht 32 1 Amsterdam

Admiralengracht 32-1 te Amsterdam

Superleuke 3-kamerwoning gelegen aan de Admiralengracht, met prachtig uitzicht op de Admiralengracht!!
De woning is gelegen op de eerste etage en is 49,20 m2 (NEN2580) groot.

Op het achterbalkon is goede gelegenheid om in de ochtendzonen een kop koffie te drinken. De voorzijde is gelegen op het Westen en is daardoor heerlijk licht.

Het betreft een voormalige huurwoning die naar eigen keuze kan worden opgeknapt en ingericht.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste etage, welke voorzien is van een ruime woonkamer met uitzicht op de gracht. Aan de voorzijde is nog een kamer die als eet-. studeer- of extra slaapkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer, keuken en balkon zijn aan de achterzijde gelegen (oost).

Omgeving en bereikbaarheid:
De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen!

Vereniging van Eigenaars (VvE):
Verkoper heeft onlangs de afgeronde vergunning ontvangen om het gebouw waarin deze woning is gelegen, te splitsen in appartementsrechten. De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 4 leden bevatten. In 2024 is het dak vernieuwd.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 350 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 49,20 m² en 5,20 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
– Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht;
– Zonnig balkon op het oosten;
– Renovatie in 2024;
– 2 slaapkamers;
– Aangesloten op 4 zonnepanelen;
– Servicekosten ca. € 75,- per maand;
– CV ketel Intergas HRE uit 2014, eigendom;
– Oplevering in overleg;
– Vaste notaris, Buma
– Erfpacht € 350,-.
– VVE nog te activeren (4 leden).
– In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.