Funderingsrisico in het taxatierapport, 10 veelgestelde vragen
Sinds 1 april 2026 is (het) funderingsrisico een vast onderdeel van het taxatierapport van woningen in Nederland. Vooral in Amsterdam roept dit vragen op bij verkopers en kopers van oudere woningen. Toch hoeft een funderingsclassificatie niet direct een probleem te zijn. Goede voorbereiding, duidelijke documentatie en een ervaren verkoopmakelaar maken vaak het verschil tijdens het verkoopproces.
- Wat is funderingsrisico?
Funderingsrisico betekent dat een taxateur beoordeelt of er mogelijk risico’s zijn rondom de fundering van een woning. Deze beoordeling wordt opgenomen in het taxatierapport.
- Welke risicoklassen zijn er?
Taxateurs werken met vijf classificaties:
- Klasse A, laag risico
- Klasse B, beperkt risico
- Klasse C, verhoogde alertheid
- Klasse D, hoog risico
- Klasse E, zeer hoog risico
- Betekent een hogere classificatie direct funderingsschade?
Nee. Een hogere classificatie betekent niet automatisch dat een woning funderingsschade heeft. Vaak is aanvullende informatie of nader onderzoek voldoende om meer duidelijkheid te geven.
- Waarom komt funderingsrisico vaker voor in Amsterdam?
Amsterdam heeft veel oudere woningen die gebouwd zijn op houten funderingspalen. Daardoor wordt een verhoogd funderingsrisico hier vaker meegenomen in taxaties dan in nieuwere woongebieden.
- Waar kijkt een taxateur onder andere naar?
Een taxateur kan kijken naar:
- Bouwjaar
- Onderhoudsstaat
- Scheurvorming
- Eerdere funderingsrapporten
- Gemeentelijke informatie (archief bouwdossier)
- VvE-documentatie
- Vergelijkbare woningen in de omgeving
- Kan funderingsrisico invloed hebben op een hypotheek?
Ja. Geldverstrekkers kunnen aanvullende vragen stellen of extra documentatie opvragen voordat de financiering definitief wordt goedgekeurd.
- Kan dit zorgen voor vertraging tijdens de ver- en aankoop?
Dat kan. Vooral wanneer documenten ontbreken of wanneer pas laat in het proces duidelijk wordt dat aanvullend onderzoek nodig is.
- Wat kunnen verkopers doen om zich goed voor te bereiden?
Het helpt om vooraf beschikbare documentatie te verzamelen, zoals:
- Bouwkundige rapporten
- VvE-stukken
- Eerdere funderingsonderzoeken
- Onderhoudsinformatie
- Gemeentelijke gegevens
- Waarom is lokale marktkennis belangrijk?
Funderingsrisico verschilt sterk per buurt, straat en type woning. Een ervaren Amsterdamse makelaar weet welke situaties vaker voorkomen en hoe woningen correct gepresenteerd moeten worden richting kopers en taxateurs.
- Is een woning met funderingsrisico moeilijker verkoopbaar?
Niet automatisch. Goede begeleiding, transparantie en een sterk verkoopdossier spelen een grote rol. Veel woningen in Amsterdam vallen binnen oudere bouwperiodes en worden nog steeds succesvol verkocht.
Bij de verkoop van een woning komt tegenwoordig meer kijken dan alleen vraagprijs en presentatie. Funderingsinformatie, documentatie, VvE-stukken en financierbaarheid spelen een steeds grotere rol binnen het verkoopproces. Daarom is het belangrijk om al verkoper samen te werken met een ervaren makelaar die het volledige traject overziet en alle factoren meeneemt in de verkoopstrategie.
Bart Postema Makelaardij
Veronesestraat 4, Amsterdam
020 240 0162
info@bartpostemamakelaardij.nl