Admiralengracht 16 H Amsterdam

Ruime dubbele benedenwoning met tuin aan de Admiralengracht.

Aan de geliefde Admiralengracht in Amsterdam-West ligt deze dubbele benedenwoning van ruim 105m². Verdeeld over twee verdiepingen, met een tuin op het oosten en uitzicht over de gracht aan de voorzijde, woon je hier op een centrale plek met volop ruimte en de stad binnen handbereik.

Indeling
De woning heeft een eigen entree vanaf de straat. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de Admiralengracht. Aan de achterzijde ligt de eetkeuken die grenst aan de achtertuin. Een fijne plek om ’s ochtends de zon te pakken of rustig buiten te zitten én ’s avonds lekker buiten te eten.
Via de hal bereik je het separate toilet met fontein en de trap naar de benedenverdieping.
De benedenverdieping heeft een comfortabele stahoogte van 2,40 meter. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime hal, een ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en een badkamer met ligbad en wastafel.

Omgeving en bereikbaarheid
De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van De Baarsjes, met het Rembrandtpark op loopafstand en tal van gezellige horecazaken en winkels in de buurt. Denk aan The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk De Hallen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat.
De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten fiets je naar het Centrum of Oud-West, met tram- en bushaltes om de hoek en de Ring A10 op korte rijafstand.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 351,91.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt op dit moment € 727,51 per jaar (AB2000, geïndexeerd) en loopt tot en met 28 februari 2049.

Bijzonderheden
• Dubbele benedenwoning van 105,17 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• Woonkamer met uitzicht op de Admiralengracht;
• Achtertuin op het oosten;
• Twee slaapkamers op de benedenverdieping (stahoogte 2,40 meter);
• Energielabel B;
• 3 zonnepanelen, elk 430 WP (Jinko);
• CV-ketel Intergas HRE-24/18 (2014, eigendom);
• Servicekosten € 351,91 per maand;
• Professioneel beheerde VvE (Amstarr);
• Erfpachtcanon € 727,51 per jaar, lopend tot 28-02-2049 (AB2000);
• Oplevering in overleg kan snel.