Derde Schinkelstraat 22 2R Amsterdam

Instapklaar appartement met twee balkons gelegen op EIGEN GROND en energielabel A+ in de geliefde Schinkelbuurt

Op zoek naar een efficiënt ingedeeld appartement waar je zó in kunt trekken? Dit appartement van 38 m² voelt verrassend ruim door de slimme indeling, het vele licht en de aanwezigheid van twee balkons.

Met een energielabel A+ en 5 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam en energiezuinig.

Indeling
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Hier stap je ook zo het balkon op (noord-west) , ideaal nog heerlijk van de avondzon te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het tweede, kleinere balkon (zuid-oost). Vanuit de slaapkamer bereik je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de hal is er toegang tot een separaat toilet met wasbak en de praktische wasruimte.

Omgeving en bereikbaarheid
De ligging van de woning is ideaal. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan winkels, gezellige cafés en goede restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand liggen onder andere Albert Heijn, Dirk en Ekoplaza, aangevuld met diverse speciaalzaakjes. Zin in koffie? Bij Anne & Max of een van de andere koffiebars in de buurt ben je altijd aan het juiste adres. Voor een avond uit eten is er volop keuze, van Restaurant Blauw tot Pizza Sotto. Ook zijn er meerdere cafés en terrassen in de buurt, zoals Café Bedier, Bar Bonnie en Café Schinkelhaven.

Het beroemde Vondelpark ligt om de hoek en is binnen één minuut te bereiken. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick in de (na)zomer. Met de fiets ben je bovendien in minder dan 10 minuten op het Museumplein of in hartje centrum.

De bereikbaarheid is uitstekend. In de buurt zijn meerdere tram- en bushaltes die je snel verbinden met belangrijke metro- en treinstations. Ook met de auto ben je vlot onderweg: via de Amstelveenseweg, het Surinameplein of Hoofddorpplein rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op richting A2, A4 of A9. Parkeren in de buurt is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 8 leden bevatten. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 76,– en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND – géén erfpacht dus ! Dat betekent volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. Een waardevol voordeel, zeker in Amsterdam.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: 38,02 m² gemeten conform NEN2580 (certificaat aanwezig);
• Gelegen op Eigen Grond;
• Twee balkons;
• Energielabel A+ en 5 zonnepanelen voor deze woning;
• 1 slaapkamer;
• CV-ketel uit 2018, eigendom;
• VvE nog te activeren (8 leden);
• Servicekosten ca. € 76,- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE;
• Dak vernieuwd in 2025;
• Voor- en achtergevel geschilderd in 2025;
• Het pand waarin deze woning zich bevindt, dient nog te worden gesplitst Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen;
• Vaste notaris, Kuin van Overbeek notariaat;
• De woning wordt verkocht met een as-is-where-is en verhuurders-clausule;
• Oplevering in overleg, planning december 2025.