Tolstraat 46 H Amsterdam

*********Tolstraat 46-huis te Amsterdam*************

Sfeervolle en luxe benedenwoning (82 m²) met zonnige tuin in hartje De Pijp!

Welkom in deze lichte en ruime benedenwoning van 82 m², compleet gerenoveerd in 2016 en voorzien van vloerverwarming, dubbel glas en hoogwaardige isolatie. Met een zonnige tuin van bijna 20 m² op het zuiden geniet je hier van rust én gezelligheid in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam: De Pijp.

Indeling
Binnenkomst via een stijlvol voorportaal met zwarte stalen deuren van vloer tot plafond. De woonkamer met open keuken en eetgedeelte is licht en ruim. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), vaatwasser en koel-vriescombinatie (Smeg).

Achterin de woning vind je een separaat toilet met fonteintje, een sfeervolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en twee ruime achterkamers die profiteren van veel lichtinval. Eén van deze kamers wordt nu gebruikt als werk/zitkamer, de andere als slaapkamer. Wil je een extra slaapkamer? De werk/zitkamer is ook uitstekend geschikt als slaapkamer en deze kamer biedt ook genoeg mogelijkheden een extra kamer te creëren door het plaatsen van een tussenwand.

Als kers op de taart biedt de woning een heerlijk zonnige tuin op het zuiden (bijna 20 m²) – de perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen.

Perfecte locatie
Gelegen aan de Tolstraat, tussen de Toldwarsstraat en het Henrick de Keijserplein, vind je alles wat De Pijp zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik: hippe horeca, gezellige cafés, trendy winkels en natuurlijk het Sarphatipark. Bovendien ben je uitstekend bereikbaar met zowel het OV als de auto (A2/ A9/ A10) om de hoek.

Kortom, een fantastische benedenwoning!

Bijzonderheden:
– Begane grond woning met tuin op het Zuiden, 20m2!!!;
– Woonoppervlakte 82 m2 (NEN 2580, meetcertificaat aanwezig);
– 2 slaapkamers;
– Volledig gerenoveerd in 2016;
– Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht dus;
– Actieve en solide VvE (Tolstraat 42-48) met 16 leden, kas ca. € 80.000,–;
– CV ketel, Intergas HRE 2016; eigendom;
– Maandelijkse servicekosten € 100,–;
– Oplevering in overleg, voorkeur 1 juni 2025.

Tolstraat 46-huis in Amsterdam*************

Attractive and luxurious ground floor apartment (82 m²) with sunny garden in the heart of De Pijp!

Welcome to this bright and spacious ground floor apartment of 82 m², completely renovated in 2016 and equipped with underfloor heating, double glazing and high-quality insulation. With a sunny garden of almost 20 m² facing south, you can enjoy peace and cosiness in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam: De Pijp.

Classification
Entry through a stylish front porch with black floor-to-ceiling steel doors. The living room with open kitchen and dining area is bright and spacious. The kitchen is a dream for cooking enthusiasts, equipped with a 6-burner gas stove with oven (Smeg), dishwasher and fridge-freezer (Smeg).

In the back of the house you will find a separate toilet with hand basin, an attractive bathroom with walk-in shower and washbasin and two spacious back rooms that benefit from lots of light. One of these rooms is now used as a work/sitting room, the other as a bedroom. Do you want an extra bedroom? The work/sitting room is also excellent as a bedroom and this room also offers plenty of possibilities to create an extra room by placing a partition.

As icing on the cake, the house offers a wonderfully sunny south-facing garden (almost 20 m²) – the perfect place to relax or have a drink.

Perfect location
Located on the Tolstraat, between the Toldwarsstraat and the Henrick de Keijserplein, you will find everything that makes De Pijp so attractive within easy reach: trendy restaurants, cozy cafes, trendy shops and of course the Sarphatipark. Moreover, you are easily accessible by both public transport and car (A2 / A9 / A10) around the corner.

In short, a fantastic ground floor apartment!

Details:
– Ground floor house with south-facing garden, 20m2!!;
– Living area 82 m2 (NEN 2580, measurement certificate available);
– 2 bedrooms;
– Completely renovated in 2016;
– Located on OWN LAND, so no leasehold;
– Active and solid VvE (Tolstraat 42-48) with 16 members, cash approx. € 80,000,–;
– Central heating boiler, Intergas HRE 2016; property;
– Monthly service costs € 100,–;
– Delivery in consultation, preferably June 1, 2025.